蘇鋼集團轉型項目欲31.5億（yì）元脫（tuō）手？
2016-10-15 5:33:59點擊：
在方正係入主13年之（zhī）後，其主（zhǔ）導（dǎo）的蘇鋼集團轉型項目卻陷入間接賣地的尷尬。
10月11日，金（jīn）隅股份披露，其子公司參與競拍蘇州綠岸房地產開發有限公司（以下簡稱蘇州綠岸）95%的股權，競拍底價為31.5億元；而蘇州綠岸是蘇鋼集團的（de）全資子公司，主要資產為17宗地塊。
值得注意的是，在（zài）北大（dà）方（fāng）正高速擴張的2003年，其（qí）一舉（jǔ）拿下蘇鋼集（jí）團（tuán）控（kòng）製（zhì）權（quán），當時的管（guǎn）理層進行了一係列（liè）的重組改革，蘇鋼隨之成為如今方正係的（de）重要組成。2015年初，重整蘇鋼時期任職的北大（dà）方正集團3位董事被查，方正係（xì）鋼鐵板塊也隨行業低迷陷入持續虧損（sǔn），土（tǔ）地成為其重要優（yōu）質資產（chǎn）。
而早在2013年，北大方（fāng）正為蘇鋼集團製（zhì）定全麵轉型升級（jí）戰略，規劃3至5年內籌資100億元投入“北大方正·蘇州（zhōu）現代服務業集聚（jù）區”，“北（běi）大青年城”則是其中的重要（yào）板塊。記者（zhě）對比相（xiàng）關信（xìn）息發（fā）現，上述被間接轉讓的17宗地塊，正是昔日“北大青年城”的規（guī）劃地塊。
北大方正給（gěi）蘇鋼集團的“北大青年城”轉型許諾（nuò），如今隨著地（dì）塊掛（guà）牌出售蒙上一層陰影。而蘇鋼集團的虧損也（yě）直接拖累北大方正業績。至於蘇鋼集團如（rú）今間接“賣地（dì）”的原因，記者致電蘇鋼集團（tuán），但截（jié）至（zhì）發稿未獲回複。
蘇鋼轉型項（xiàng）目地塊被賣題
10月10日、11日，金隅股份披露，其子公（gōng）司上海（hǎi）金隅大成房地（dì）產（chǎn）開發有（yǒu）限公司參與競拍蘇州（zhōu）綠岸95%的股權，標的（de）股權評估價（jià）值為13.64億元，標的股權掛（guà）牌（pái）底價為31.5億元；同（tóng）時，受讓方（fāng）還須代蘇州綠岸全（quán）額償還欠江蘇（sū）蘇鋼的16.85億元債務（wù）。
蘇州綠岸主要資產（chǎn）為位於江蘇省蘇州市西北部高新區滸墅關鎮的17宗土地，總建設用地麵（miàn）積（jī）65.94萬平方米。
蘇州綠岸是蘇鋼集團的全資子公司，而（ér）早在2003年，蘇州（zhōu）市國資委與北（běi）大方正集團公司簽署了《江蘇（sū）蘇鋼集（jí）團有限公司國有（yǒu）股權轉讓協議書》。入主10年後，2013年，北大方正集（jí）團為蘇鋼（gāng）集團製定（dìng）了“北大方正·蘇州現代服務業集聚區”項目規劃，提出3至5年內，籌資100億元投入蘇鋼老廠區的建設，項目主要將由“低碳金屬材（cái）料智造園、現代物流智慧園、循環經濟產業園、北大青年城創業園”四大（dà）板塊構成；同時，蘇（sū）鋼66-3號焦爐（lú）正式（shì）停運。
當時描述的藍圖仍猶（yóu）在目，但如今，蘇鋼集團卻已經決意售賣“北大青（qīng）年城”地（dì）塊。
金隅股份決定參與拍賣這個地塊。該公司在（zài）可行性分析（xī）報告（gào）中描述此（cǐ）地位置，“東臨滬寧鐵路、西臨京杭大運河、北距蘇州繞城高速2公裏（lǐ）”；而蘇鋼集團官網（wǎng）上對於“北大青年城（chéng）”的位置描（miáo）述是，“東臨滬寧鐵路、西（xī）臨京杭大運河（hé）、北距蘇州繞城高速2公裏”。二者比對，基本重（chóng）合，且（qiě）雙方資料（liào）上的位置圖（tú）亦表示位（wèi）於同一地塊。
記者亦從北大青年城的工作人員處佐證了上述判斷。該人士承認北（běi）大青年城（chéng）沒有創業園區，對於官方資料中的創業園區規（guī）劃，該人士則表示，“那是以後（hòu）人家具體去做的，不在我們這邊”。該人士同（tóng）時稱，北大青年城還沒（méi）有開工，當記者詢問（wèn）地塊是（shì）否已經賣掉，對方表示，“現在就（jiù）是在走這一套程序，在辦”。
蘇鋼成方正係（xì）業績（jì）“包袱”
蘇鋼集團為方（fāng）正係較早納入（rù）麾下的資產（chǎn）之（zhī）一，2003年左右，方正係時任幾位高管通過資本運作帶領方（fāng）正係“攻城略地”，建立起總資產近千億的投（tóu）資控股集（jí）團，一（yī）時（shí）成為國內最大（dà）的校辦企業。
值得注意（yì）的是，北大方正集團時任董事長魏新在簽約儀式上稱，方正（zhèng）收購蘇鋼絕不是資產置換，而是要做實業，以此來調整集團的資產結（jié）構，提高集團的抗風險能力，使集團的發展更趨穩健。
北大方正集團（tuán）時任（rèn）總裁餘麗，還在2014年初參加了蘇鋼集團（tuán）全（quán）麵轉型升級動員大會。據（jù）北（běi）大方正集團企業債信息披露，在2015年（nián）1月4日，該集團魏新、李友、餘麗三位時（shí）任董事應相關部（bù）門要求協助調查。
在高管被調查的同時，昔日並購（gòu）的資產蘇鋼集團也陷入虧損泥潭。根據北大方正集團主體與（yǔ）相關債項2016年度跟蹤評級報告，鋼鐵板塊由於（yú）鋼鐵行業（yè）景氣度持續低迷影響，收入規模及毛利率均同比下降，分（fèn）別為（wéi）71.96億元和0.11%。而鋼（gāng）鐵業務（wù）由（yóu）其下（xià）屬蘇鋼集團負責，蘇鋼集團也持續虧損，對北大方正（zhèng）集團業績（jì）形成一定拖累。
上述評級（jí）報告還稱，蘇（sū）鋼集團擁有1000餘畝土地（dì），未來可通過土地（dì）出讓或自行開發等方式盤活土地資源，蘇州綠岸（àn）持有的土地（dì）正是其中重要（yào）組成。據金隅股份披露（lù），截至2015年12月31日，蘇州綠岸的總資產為17.2億元，負債16.77億元，淨資產（chǎn）為4724萬元；2015年蘇州綠岸營收為0，淨利潤為-275.58萬元；2016年上半年，蘇州綠岸營收依（yī）然為0，未經審計的淨利潤為-143.81萬元（yuán）。
來自上述評級報告的信息顯示，截至（zhì）2015年底，蘇鋼集（jí）團資產總額76.21億元（yuán），所有者權益合（hé）計2.46億元；2015年實現營業收入（rù）72.96億元（yuán），利潤總額-5.91億元。同時，蘇鋼集團官網顯示，2016年以來，煉鐵廠“嚴格將虧損控製在（zài）計劃範圍內”。
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10月11日，金（jīn）隅股份披露，其子公司參與競拍蘇州綠岸房地產開發有限公司（以下簡稱蘇州綠岸）95%的股權，競拍底價為31.5億元；而蘇州綠岸是蘇鋼集團的（de）全資子公司，主要資產為17宗地塊。
值得注意的是，在（zài）北大（dà）方（fāng）正高速擴張的2003年，其（qí）一舉（jǔ）拿下蘇鋼集（jí）團（tuán）控（kòng）製（zhì）權（quán），當時的管（guǎn）理層進行了一係列（liè）的重組改革，蘇鋼隨之成為如今方正係的（de）重要組成。2015年初，重整蘇鋼時期任職的北大（dà）方正集團3位董事被查，方正係（xì）鋼鐵板塊也隨行業低迷陷入持續虧損（sǔn），土（tǔ）地成為其重要優（yōu）質資產（chǎn）。
而早在2013年，北大方（fāng）正為蘇鋼集團製（zhì）定全麵轉型升級（jí）戰略，規劃3至5年內籌資100億元投入“北大方正·蘇州（zhōu）現代服務業集聚（jù）區”，“北（běi）大青年城”則是其中的重要（yào）板塊。記者（zhě）對比相（xiàng）關信（xìn）息發（fā）現，上述被間接轉讓的17宗地塊，正是昔日“北大青年城”的規（guī）劃地塊。
北大方正給（gěi）蘇鋼集團的“北大青年城”轉型許諾（nuò），如今隨著地（dì）塊掛（guà）牌出售蒙上一層陰影。而蘇鋼集團的虧損也（yě）直接拖累北大方正業績。至於蘇鋼集團如（rú）今間接“賣地（dì）”的原因，記者致電蘇鋼集團（tuán），但截（jié）至（zhì）發稿未獲回複。
蘇鋼轉型項（xiàng）目地塊被賣題
10月10日、11日，金隅股份披露，其子公（gōng）司上海（hǎi）金隅大成房地（dì）產（chǎn）開發有（yǒu）限公司參與競拍蘇州（zhōu）綠岸95%的股權，標的（de）股權評估價（jià）值為13.64億元，標的股權掛（guà）牌（pái）底價為31.5億元；同（tóng）時，受讓方（fāng）還須代蘇州綠岸全（quán）額償還欠江蘇（sū）蘇鋼的16.85億元債務（wù）。
蘇州綠岸主要資產（chǎn）為位於江蘇省蘇州市西北部高新區滸墅關鎮的17宗土地，總建設用地麵（miàn）積（jī）65.94萬平方米。
蘇州綠岸是蘇鋼集團的全資子公司，而（ér）早在2003年，蘇州（zhōu）市國資委與北（běi）大方正集團公司簽署了《江蘇（sū）蘇鋼集（jí）團有限公司國有（yǒu）股權轉讓協議書》。入主10年後，2013年，北大方正集（jí）團為蘇鋼（gāng）集團製定（dìng）了“北大方正·蘇州現代服務業集聚區”項目規劃，提出3至5年內，籌資100億元投入蘇鋼老廠區的建設，項目主要將由“低碳金屬材（cái）料智造園、現代物流智慧園、循環經濟產業園、北大青年城創業園”四大（dà）板塊構成；同時，蘇（sū）鋼66-3號焦爐（lú）正式（shì）停運。
當時描述的藍圖仍猶（yóu）在目，但如今，蘇鋼集團卻已經決意售賣“北大青（qīng）年城”地（dì）塊。
金隅股份決定參與拍賣這個地塊。該公司在（zài）可行性分析（xī）報告（gào）中描述此（cǐ）地位置，“東臨滬寧鐵路、西臨京杭大運河、北距蘇州繞城高速2公裏（lǐ）”；而蘇鋼集團官網（wǎng）上對於“北大青年城（chéng）”的位置描（miáo）述是，“東臨滬寧鐵路、西（xī）臨京杭大運河（hé）、北距蘇州繞城高速2公裏”。二者比對，基本重（chóng）合，且（qiě）雙方資料（liào）上的位置圖（tú）亦表示位（wèi）於同一地塊。
記者亦從北大青年城的工作人員處佐證了上述判斷。該人士承認北（běi）大青年城（chéng）沒有創業園區，對於官方資料中的創業園區規（guī）劃，該人士則表示，“那是以後（hòu）人家具體去做的，不在我們這邊”。該人士同（tóng）時稱，北大青年城還沒（méi）有開工，當記者詢問（wèn）地塊是（shì）否已經賣掉，對方表示，“現在就（jiù）是在走這一套程序，在辦”。
蘇鋼成方正係（xì）業績（jì）“包袱”
蘇鋼集團為方（fāng）正係較早納入（rù）麾下的資產（chǎn）之（zhī）一，2003年左右，方正係時任幾位高管通過資本運作帶領方（fāng）正係“攻城略地”，建立起總資產近千億的投（tóu）資控股集（jí）團，一（yī）時（shí）成為國內最大（dà）的校辦企業。
值得注意（yì）的是，北大方正集團時任董事長魏新在簽約儀式上稱，方正（zhèng）收購蘇鋼絕不是資產置換，而是要做實業，以此來調整集團的資產結（jié）構，提高集團的抗風險能力，使集團的發展更趨穩健。
北大方正集團（tuán）時任（rèn）總裁餘麗，還在2014年初參加了蘇鋼集團（tuán）全（quán）麵轉型升級動員大會。據（jù）北（běi）大方正集團企業債信息披露，在2015年（nián）1月4日，該集團魏新、李友、餘麗三位時（shí）任董事應相關部（bù）門要求協助調查。
在高管被調查的同時，昔日並購（gòu）的資產蘇鋼集團也陷入虧損泥潭。根據北大方正集團主體與（yǔ）相關債項2016年度跟蹤評級報告，鋼鐵板塊由於（yú）鋼鐵行業（yè）景氣度持續低迷影響，收入規模及毛利率均同比下降，分（fèn）別為（wéi）71.96億元和0.11%。而鋼（gāng）鐵業務（wù）由（yóu）其下（xià）屬蘇鋼集團負責，蘇鋼集團也持續虧損，對北大方正（zhèng）集團業績（jì）形成一定拖累。
上述評級（jí）報告還稱，蘇（sū）鋼集團擁有1000餘畝土地（dì），未來可通過土地（dì）出讓或自行開發等方式盤活土地資源，蘇州綠岸（àn）持有的土地（dì）正是其中重要（yào）組成。據金隅股份披露（lù），截至2015年12月31日，蘇州綠岸的總資產為17.2億元，負債16.77億元，淨資產（chǎn）為4724萬元；2015年蘇州綠岸營收為0，淨利潤為-275.58萬元；2016年上半年，蘇州綠岸營收依（yī）然為0，未經審計的淨利潤為-143.81萬元（yuán）。
來自上述評級報告的信息顯示，截至（zhì）2015年底，蘇鋼集（jí）團資產總額76.21億元（yuán），所有者權益合（hé）計2.46億元；2015年實現營業收入（rù）72.96億元（yuán），利潤總額-5.91億元。同時，蘇鋼集團官網顯示，2016年以來，煉鐵廠“嚴格將虧損控製在（zài）計劃範圍內”。
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